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de LUZE immobilier vous présente un appartement de 2.5 pièces Cet appartement lumineux d'environ 58 m² pondérés (soit 53 m² habitables) en PPE se situe en 2ème et dernier étage d'une résidence à taille humaine dans la jolie commune de St-Prex. Il profite d'un balcon d'angle orienté Sud-Est et d'un environnement résidentiel calme. Tout est à proximité à pieds dans un rayon de 15 minutes : Le bourg ou le lac pour des ballades, plage de loisir, l'arrêt de bus, la gare CFF qui jouxte le centre commercial COOP, la pharmacie et le tea-room du renommé confiseur Boillat.L'immeuble, bien entretenu par le service de conciergerie, étant équipé d'un ascenseur pour faciliter l'accès et d'un interphone pour plus de sécurité. En outre, il dispose d'une buanderie commune et d'un local à vélos.Il comporte l'avantage d'être sur un seul niveau, avec une disposition simple et efficace :Hall d'entrée avec rangementChambre à coucherSalle de bains et WCCuisine avec petit coin à mangerSalon de presque 20 m² avec baies vitrées et accès au balcon d'angle de 10 m² qui profite d'une belle échappée sur le lac.Cave au sous-sol-> L'appartement est actuellement loué 1'585.-net/mois.2 places de parking extérieures complètent ce lot, à 15'000.- l'unité en sus du prix de l'appartement.TOTAL = 550'000.-

"de LUZE immobilier" a le plaisir de vous présenter en exclusivité :Découvrez cette spacieuse villa familiale située dans un quartier résidentiel à proximité de Morges. Édifiée en 1989 sur une parcelle de 979 m² orientée Sud, cette propriété offre environ 250 m², de beaux volumes de vie, quatre chambres à coucher à l'étage ainsi qu’un grand studio meublé de 2019 d’environ 45 m² avec accès indépendant en rez inférieur , configuré actuellement comme un 2.5 pièces avec kitchenette et salle de douche/WC. Ce dernier représente un véritable atout, que ce soit pour accueillir un proche, aménager un espace professionnel ou générer un revenu locatif estimé à CHF 1’500.– par mois (actuellement vide de tout occupant). Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie lumineuse avec salon, cheminée et salle à manger, ouverte sur la terrasse avec revêtement en pierre naturelle et le jardin qui offre un beau dégagement. Vous trouverez aussi à ce niveau un WC visiteurs modernisé en 2017, tout comme les 2 salles d'eau complètes du 1er étage , ainsi qu'une spacieuse cuisine haut de gamme refaite en 2015 avec équipement MIELE et plan en granit noir. La configuration du terrain en dénivelé permet de distinguer naturellement la zone d’habitation et la zone de loisirs, offrant une belle qualité d’usage au quotidien. Les extérieurs sont particulièrement séduisants : terrasse, jardin paysager équipé d'un barbecue en dur et de cabanons de rangements. Sur l'aspect pratique, le jardin est aussi équipé d'un robot tondeuse et d'un système d'arrosage automatique. Il y a une jolie piscine de 10X5 m avec couverture solaire, espace détente avec un spa/jacuzzi (5 personnes) et une végétation à maturité préservant l’intimité de la propriété dans cet environnement villageois. Techniquement : L'allée de pavés et les extérieurs de l'entrée sont accueillants avec un aménagement personnalisé en 2022. Pour le système de chauffage, c'est une chaudière à gaz de 2016. La maison bénéficie de fenêtres en triple vitrage/PVC datant de 2014. Idéalement située, la maison se trouve à environ 400 mètres d'une gare CFF et à environ 2 km de la plage de Préverenges. Entre Morges et Lausanne, Lonay offre un cadre résidentiel apprécié, une excellente accessibilité et un taux d’imposition communal attractif annoncé à 55 %. En outre, la villa dispose d’un garage box, de trois places de parking extérieures. C'est une maison familiale complète, confortable et évolutive, avec piscine, studio indépendant et très beau potentiel de qualité de vie.

Place de parking N°2 sise dans un parking de copropriété à Lonay, à proximité de Morges. *Dimensions : 2.30 m de large ; 5 m de long ; 2.19 de hauteur. *Le parking est accessible par une télécommande, ce qui amène une sécurité complémentaire. *La place est actuellement louée à 1'440.-/an (120.-/mois) *Teinté en rose sur le plan. (quote-part de 13/1'000ème). Taux de rentabilité brut théorique à 3.6%. *Cette servitude de place de parc est cessible et successible -> Elle peut être transformée en servitude foncière rattachée comme servitude personnelle.

EXCLUSIVITE - COUP DE COEURAu cœur du centre historique d’Aubonne, dans l’une des rues les plus anciennes du bourg, cette authentique maison villageoise mitoyenne des deux côtés constitue une opportunité rare pour les amateurs de charme ancien  (édifiée en 1750) et de projets à fort potentiel. Traversante Nord-Est / Sud-Ouest, elle bénéficie d’une belle lumière naturelle et offre, côté calme, une agréable terrasse d’environ 8 m² ainsi qu’un balcon d’environ 2,5 m², tous deux orientés Sud-Ouest. Développant environ 105 m² habitables et près de 200 m² de surfaces utiles, la maison s’organise sur le rez-de-chaussée, deux étages et les combles. Le rez comprend un hall d’entrée, un garage, une cave à vin, une cave ainsi qu’une buanderie/lavoir, offrant des volumes appréciables pour le rangement, le stockage ou l’implantation d’une future partie technique. Le 1er étage accueille la cuisine, la salle à manger avec accès à la terrasse, ainsi que le salon. Le 2e étage dispose d’une salle de douche/WC, d’un réduit et de deux chambres à coucher, dont l’une bénéficie d’un accès au balcon. Les combles proposent enfin un premier volume brut particulièrement lumineux, ainsi qu’un second accès vers une pièce disponible non habitable.Vendue en l’état, la propriété nécessite une rénovation complète afin de révéler pleinement son potentiel et de redonner tout son éclat à cette bâtisse de caractère. Les fenêtres ont toutefois été remplacées il y a une dizaine d’années, avec du double vitrage côté village et du triple vitrage côté rue, complétés par des volets en aluminium. Le chauffage électrique par radiateurs, la cuisine, la salle d’eau, certaines finitions, les peintures ainsi qu’une partie des sols devront être repensés dans le cadre d’un projet global. Dans la partie habitable, les hauteurs sous plafond varient globalement entre 2,20 m et 2,30 m. À relever également, le dénivelé intéressant du rez-de-chaussée, qui permet de bénéficier de caves semi-enterrées aux volumes généreux, avec des hauteurs sous plafond allant d’environ 2,23 m à un peu plus de 3 m selon les espaces. L’accès par la porte de garage actuelle permet le stationnement d’un petit véhicule sans modification, avec un passage d’environ 2,00 m de hauteur, dont 1,90 m au minimum sous structure, et 1,90 m de largeur au minimum. Située en zone de centre historique « vieille-ville », cette maison d’époque bénéficie d’un recensement architectural en note 4. *** Visite virtuelle disponible pour ce bien.

Exclusivité Opportunité d'investissement intéressante pour ce 2 pièces de plain pied au sein d'une PPE résidentielle de 10 lots dont la construction est de 2024 ! La situation est calme, villageoise et bucolique. Le logement traversant d'environ 50 m² pondérés (dont 44 m² habitables) se compose d'une terrasse couverte de 14.30 m² orientée Ouest et d'un "bac de jardin" de 3.50 qui est en fait un espace de plantation devant les fenêtres de la chambre à coucher pour assurer une privacité de chaque côté. En outre, il dispose d'un séjour ouvert en "L" sur la partie cuisine qui est aménagée et équipée (hotte; plaque induction; lave-vaisselle; four; réfrigérateur et congélateur). Le plan de travail est un stratifié design de qualité supérieur, et il y a un espace de rangement à proximité immédiate de la cuisine qui peut être fermé en cellier (sous l'escalier du voisin). La salle de bains possède aussi une vasque et un WC, de jolis matériaux de carrelage dans les tons gris rappelant la pierre naturelle. Il y a un emplacement pour mettre une colonne de lavage. Enfin, la spacieuse chambre de 14 m² donne sur le jardin commun de la PPE. Tous les stores à lamelles sont électriques et il y a des thermostats pour régler le chauffage au sol par zone (PAC). Ce lot de PPE est loué depuis le début et l'état est "neuf et clé en main". Taux de rentabilité théorique à 3.7% avec une entrée d'état locatif annuel de 16'200.-. C'est un type de surface rare et recherché, garantissant une location sur du long terme. L'appartement est accompagné d'une cave privative indépendante en dur. Ainsi que de 2 places de parking extérieures sous un couvert, à CHF 15'000.- l'unité en sus du prix de l'appartement. Soit CHF + 30'000 au total.