Gérances de Luze SA

"de LUZE immobilier" a le plaisir de vous présenter en exclusivité :Dans l’un des environnements résidentiels les plus appréciés de Saint-Prex, à proximité du lac et du vieux bourg, cette villa individuelle de 1933 offre une atmosphère singulière, presque intemporelle. Ici, le charme ne se décrète pas : il se ressent dès l’arrivée, dans la présence de la bâtisse en pierre, dans la générosité du jardin, dans la lumière du sud et dans cette perspective apaisante vers le Léman.Édifiée sur une remarquable parcelle de presque 2100 m², la propriété bénéficie d’un cadre verdoyant rare en seconde ligne du lac. Le jardin, vaste et soigneusement composé, forme un écrin végétal d’une grande intimité. Les différents espaces extérieurs invitent à une vie douce et contemplative : terrasses, coins de détente, fontaine d'eau de source, massifs paysagers, arbres matures, potager, cheminements, espaces ombragés et perspectives ouvertes vers le lac. L’ensemble évoque un lieu où les saisons dessinent chaque jour une nouvelle toile.La piscine naturelle de type biotope constitue l’un des éléments les plus séduisants de la propriété. Parfaitement intégrée au paysage, elle prolonge l’esprit du lieu avec élégance et discrétion.constitue l’un des éléments les plus séduisants de la propriété. Parfaitement intégrée au paysage, elle prolonge l’esprit du lieu avec élégance et discrétion. C’est un espace agréable et poétique, idéal pour se ressourcer, recevoir ou simplement profiter du calme environnant. Il y a aussi un jacuzzi d'agrément à proximité de la zone piscine.La maison développe environ 350 m² utiles distribués sur un rez-inférieur (semi-enterré avec le dénivelé du terrain) et deux niveaux, pour un volume de presque 1'300 m³. Sa répartition actuelle privilégie les beaux espaces de réception, les volumes confortables et la relation constante avec l’extérieur. Le salon, avec sa belle hauteur sous plafond d’environ 2.90 m, son parquet en chêne et sa cheminée, incarne l’âme de la demeure. On y retrouve cette élégance classique que seuls les matériaux nobles et le temps peuvent vraiment offrir. Les pièces de vie bénéficient d’une belle luminosité grâce à l’orientation sud et aux ouvertures généreuses. Depuis les espaces principaux, les terrasses et certains niveaux, la vue sur le lac accompagne le quotidien avec une présence douce, jamais ostentatoire. Les parquets en chêne, les volumes, la pierre et les éléments d’origine préservés donnent à l’ensemble une personnalité authentique, chaleureuse et distinguée.La partie nuit comprend actuellement deux chambres à coucher principales ainsi qu’une petite chambre de visite sous les combles. Selon les besoins, la maison offre également une possibilité d’évolution intéressante, notamment par la création d’une 3ème chambre principale supplémentaire avec salle d’eau, en adaptant une partie de la salle à manger. Cette flexibilité permet d’envisager différents modes de vie : résidence familiale, maison de couple avec espaces de réception généreux, propriété intergénérationnelle ou demeure de charme avec bureaux et chambres d’amis.La villa a bénéficié de rénovations partielles en 2012, notamment au niveau des fenêtres en triple vitrage. Le chauffage est assuré par une chaudière à mazout installée en 2026, apportant une continuité technique récente sur ce poste. Un garage double complète la propriété, ainsi que des possibilités de stationnement extérieur.La situation est l’un des grands atouts de cette adresse. Saint-Prex séduit par son équilibre rare entre bord du lac, patrimoine, tranquillité résidentielle et proximité des centres urbains. La propriété se trouve dans un environnement calme et privilégié, à quelques minutes de Morges, tout en conservant cette sensation de retrait que l’on recherche dans une maison de ce niveau. L’axe Lausanne–Genève reste facilement accessible, tandis que le lac, les promenades et le charme du bourg historique composent un cadre de vie d’une grande qualité.Cette villa s’adresse à une clientèle sensible au caractère, à l’espace et à la nature. Elle conviendra particulièrement à des acquéreurs qui ne recherchent pas une maison standardisée, mais un lieu avec une âme, une histoire, un jardin exceptionnel et une vraie présence architecturale. 

*** Pour partager un appartement avec une locataire. Profil recherché : étudiante, calme et ordonnée. Les pièces de vie (cuisine/salle de bains) étant communes, la colocation est réservée à une femme. Merci pour votre compréhension ***Une chambre côté château dans un logement de 4½ pièces au 1er étage.En commun avec l'actuelle locataire séjour avec cheminée décorativecuisine agencéesalle de bains/douches/WCréduitune caveDisponible dès le 1er juillet 2026 ou à convenir. Loyer mensuel net : CHF 850.- charges comprises. Visites et renseignements : Gérances de LUZE S.A. au 021 811 22 22. Ce logement se trouve à quelques pas des plages du lac Léman et du magnifique bourg médiéval. Proche de toutes les commodités locales (boulangerie, épicerie, pharmacie). Emplacement idéal pour les étudiantes de l'UNIL ou de l'EPFL.

Ce magnifique logement de 5½ pièces au 1er étage, avec accès direct en ascenseur, est disposé comme suit : • vaste hall d'entrée et dégagement de 18,5 m² avec armoires encastrées• spacieux séjour avec cheminée de plus de 45 m² donnant accès directement au balcon entièrement couvert de 28 m² et sa vue imprenable sur le lac et les Alpes• grande cuisine/ salle à manger entièrement équipée avec des matériaux de qualité• WC visiteur • Dégagement desservant chaque chambre à coucher • 4 chambres à coucher dont une suite parentale de 35 m² avec armoires encastrées et salle de bains/ douches (double vasques) avec WC et petit balcon• Une deuxième salle de douches avec WC • Une pièces dédiée à la buanderie Cet appartement orienté plein sud parfaitement bien entretenu est disponible de suite ou à convenir. Une cave et une cave à vin complètent ce bien ainsi qu'un parc arborisé en commun.  Loyer mensuel net : CHF 5'200.-Acompte de charges et frais accessoires : CHF 500.-Box pour deux voitures compris Visites et renseignements : Gérances de LUZE S.A. au 021 811 22 22. Les enfants de Mont-sur-Rolle fréquentent les établissements scolaires primaires et secondaires de la région, tels que le Collège du Martinet à Rolle pour les élèves de 7P à 11S, et les collèges de Mont-sur-Rolle, Perroy, ou des Buttes à Rolle pour les enfants de 1P à 6P. Taux d'imposition : 65.0. L’entrée d’autoroute de Rolle est à 3 minutes de Mont-sur-Rolle et permet d’accéder à la A1 qui mène à Genève-aéroport en 21 minutes et Lausanne en 25 minutes.

"de LUZE immobilier" a le plaisir de vous présenter en exclusivité :Découvrez cette spacieuse villa familiale située dans un quartier résidentiel à proximité de Morges. Édifiée en 1989 sur une parcelle de 979 m² orientée Sud, cette propriété offre environ 250 m², de beaux volumes de vie, quatre chambres à coucher à l'étage ainsi qu’un grand studio meublé de 2019 d’environ 45 m² avec accès indépendant en rez inférieur , configuré actuellement comme un 2.5 pièces avec kitchenette et salle de douche/WC. Ce dernier représente un véritable atout, que ce soit pour accueillir un proche, aménager un espace professionnel ou générer un revenu locatif estimé à CHF 1’500.– par mois (actuellement vide de tout occupant). Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie lumineuse avec salon, cheminée et salle à manger, ouverte sur la terrasse avec revêtement en pierre naturelle et le jardin qui offre un beau dégagement. Vous trouverez aussi à ce niveau un WC visiteurs modernisé en 2017, tout comme les 2 salles d'eau complètes du 1er étage , ainsi qu'une spacieuse cuisine haut de gamme refaite en 2015 avec équipement MIELE et plan en granit noir. La configuration du terrain en dénivelé permet de distinguer naturellement la zone d’habitation et la zone de loisirs, offrant une belle qualité d’usage au quotidien. Les extérieurs sont particulièrement séduisants : terrasse, jardin paysager équipé d'un barbecue en dur et de cabanons de rangements. Sur l'aspect pratique, le jardin est aussi équipé d'un robot tondeuse et d'un système d'arrosage automatique. Il y a une jolie piscine de 10X5 m avec couverture solaire, espace détente avec un spa/jacuzzi (5 personnes) et une végétation à maturité préservant l’intimité de la propriété dans cet environnement villageois. Techniquement : L'allée de pavés et les extérieurs de l'entrée sont accueillants avec un aménagement personnalisé en 2022. Pour le système de chauffage, c'est une chaudière à gaz de 2016. La maison bénéficie de fenêtres en triple vitrage/PVC datant de 2014. Idéalement située, la maison se trouve à environ 400 mètres d'une gare CFF et à environ 2 km de la plage de Préverenges. Entre Morges et Lausanne, Lonay offre un cadre résidentiel apprécié, une excellente accessibilité et un taux d’imposition communal attractif annoncé à 55 %. En outre, la villa dispose d’un garage box, de trois places de parking extérieures. C'est une maison familiale complète, confortable et évolutive, avec piscine, studio indépendant et très beau potentiel de qualité de vie.