Gérances de Luze SA

Exclusivité Opportunité d'investissement intéressante pour ce 2 pièces de plain pied au sein d'une PPE résidentielle de 10 lots dont la construction est de 2024 ! La situation est calme, villageoise et bucolique. Le logement traversant d'environ 50 m² pondérés (dont 44 m² habitables) se compose d'une terrasse couverte de 14.30 m² orientée Ouest et d'un "bac de jardin" de 3.50 qui est en fait un espace de plantation devant les fenêtres de la chambre à coucher pour assurer une privacité de chaque côté. En outre, il dispose d'un séjour ouvert en "L" sur la partie cuisine qui est aménagée et équipée (hotte; plaque induction; lave-vaisselle; four; réfrigérateur et congélateur). Le plan de travail est un stratifié design de qualité supérieur, et il y a un espace de rangement à proximité immédiate de la cuisine qui peut être fermé en cellier (sous l'escalier du voisin). La salle de bains possède aussi une vasque et un WC, de jolis matériaux de carrelage dans les tons gris rappelant la pierre naturelle. Il y a un emplacement pour mettre une colonne de lavage. Enfin, la spacieuse chambre de 14 m² donne sur le jardin commun de la PPE. Tous les stores à lamelles sont électriques et il y a des thermostats pour régler le chauffage au sol par zone (PAC). Ce lot de PPE est loué depuis le début et l'état est "neuf et clé en main". Taux de rentabilité théorique à 3.7% avec une entrée d'état locatif annuel de 16'200.-. C'est un type de surface rare et recherché, garantissant une location sur du long terme. L'appartement est accompagné d'une cave privative indépendante en dur. Ainsi que de 2 places de parking extérieures sous un couvert, à CHF 15'000.- l'unité en sus du prix de l'appartement. Soit CHF + 30'000 au total.

Ce magnifique logement de 5½ pièces au 1er étage, avec accès direct en ascenseur, est disposé comme suit : • vaste hall d'entrée et dégagement de 18,5 m² avec armoires encastrées• spacieux séjour avec cheminée de plus de 45 m² donnant accès directement au balcon entièrement couvert de 28 m² et sa vue imprenable sur le lac et les Alpes• grande cuisine/ salle à manger entièrement équipée avec des matériaux de qualité• WC visiteur • Dégagement desservant chaque chambre à coucher • 4 chambres à coucher dont une suite parentale de 35 m² avec armoires encastrées et salle de bains/ douches (double vasques) avec WC et petit balcon• Une deuxième salle de douches avec WC • Une pièces dédiée à la buanderie Cet appartement orienté plein sud parfaitement bien entretenu est disponible de suite ou à convenir. Une cave et une cave à vin complètent ce bien ainsi qu'un parc arborisé en commun.  Loyer mensuel net : CHF 5'200.-Acompte de charges et frais accessoires : CHF 500.-Box pour deux voitures compris Visites et renseignements : Gérances de LUZE S.A. au 021 811 22 22. Les enfants de Mont-sur-Rolle fréquentent les établissements scolaires primaires et secondaires de la région, tels que le Collège du Martinet à Rolle pour les élèves de 7P à 11S, et les collèges de Mont-sur-Rolle, Perroy, ou des Buttes à Rolle pour les enfants de 1P à 6P. Taux d'imposition : 65.0. L’entrée d’autoroute de Rolle est à 3 minutes de Mont-sur-Rolle et permet d’accéder à la A1 qui mène à Genève-aéroport en 21 minutes et Lausanne en 25 minutes.

Situé dans le cadre prestigieux et serein de Vufflens-le-Château, à l'abri des regards et au cœur d'un écrin de verdure, ce logement d'exception offre une expérience de vie unique. Alliant le cachet d'une entrée indépendante au confort d'une rénovation résolument moderne, ce triplex a été conçu avec des matériaux haut de gamme et un goût sûr. Consultez le plan pour un aménagement exquis ! Les + :Indépendance totale : Accès privé, comme dans une maison individuelle.Espace de vie spectaculaire : Vaste séjour sous combles avec cuisine agencée dernier cri et rangements intégrés.Extérieur : Terrasse généreuse offrant une vue imprenable sur le lac Léman.Technologie & Écologie : Pompe à chaleur, panneaux solaires, fibre optique et conduit de lumière naturelle.Sa distribution intérieure :rez-de-chaussée : Sas d'entrée accueillant avec penderie et espace de rangement (poussettes, sport).1er étage : Une suite parentale privée avec salle de douches/WC attenante et double vasque.Combles :Séjour/salle à manger baigné de lumière.3 chambres supplémentaires confortables.Salle de bains/douches moderne et WC visiteurs séparé.Espace multifonctions (bureau, salle de jeux ou lecture).Réduit avec colonne de lavage/séchage privée et grand galetas de rangement.Localisation & Commodités :À quelques minutes à pied de la gare du village (MBC ligne 702), vous rejoignez Morges et ses commerces en 5 minutes. Un local à vélos complète ce bien d'exception.Loyer mensuel net : CHF 3'500.-Forfait de charges : CHF 250.-Deux places de parc couvertes : CHF 140.- au totalVisites et renseignements : Gérances de LUZE S.A. au 021 811 22 22. A 5 minutes de Morges et à 15 minutes de Lausanne, Vufflens-le-Château est un magnifique village ! Son célèbre château médiéval, ses vignobles et ses sentiers de randonnées raviront tout un chacun. Son taux d'imposition de 60.5% est très intéressant pour qui veut s'y établir. ! Certaines annonces peuvent comporter des photos dites non contractuelles à savoir un aménagement intérieur et/ou une luminosité généré par l’IA ! 

"de LUZE immobilier" a le plaisir de vous présenter en exclusivité :Découvrez cette spacieuse villa familiale située dans un quartier résidentiel à proximité de Morges. Édifiée en 1989 sur une parcelle de 979 m² orientée Sud, cette propriété offre environ 250 m², de beaux volumes de vie, quatre chambres à coucher à l'étage ainsi qu’un grand studio meublé de 2019 d’environ 45 m² avec accès indépendant en rez inférieur , configuré actuellement comme un 2.5 pièces avec kitchenette et salle de douche/WC. Ce dernier représente un véritable atout, que ce soit pour accueillir un proche, aménager un espace professionnel ou générer un revenu locatif estimé à CHF 1’500.– par mois (actuellement vide de tout occupant). Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie lumineuse avec salon, cheminée et salle à manger, ouverte sur la terrasse avec revêtement en pierre naturelle et le jardin qui offre un beau dégagement. Vous trouverez aussi à ce niveau un WC visiteurs modernisé en 2017, tout comme les 2 salles d'eau complètes du 1er étage , ainsi qu'une spacieuse cuisine haut de gamme refaite en 2015 avec équipement MIELE et plan en granit noir. La configuration du terrain en dénivelé permet de distinguer naturellement la zone d’habitation et la zone de loisirs, offrant une belle qualité d’usage au quotidien. Les extérieurs sont particulièrement séduisants : terrasse, jardin paysager équipé d'un barbecue en dur et de cabanons de rangements. Sur l'aspect pratique, le jardin est aussi équipé d'un robot tondeuse et d'un système d'arrosage automatique. Il y a une jolie piscine de 10X5 m avec couverture solaire, espace détente avec un spa/jacuzzi (5 personnes) et une végétation à maturité préservant l’intimité de la propriété dans cet environnement villageois. Techniquement : L'allée de pavés et les extérieurs de l'entrée sont accueillants avec un aménagement personnalisé en 2022. Pour le système de chauffage, c'est une chaudière à gaz de 2016. La maison bénéficie de fenêtres en triple vitrage/PVC datant de 2014. Idéalement située, la maison se trouve à environ 400 mètres d'une gare CFF et à environ 2 km de la plage de Préverenges. Entre Morges et Lausanne, Lonay offre un cadre résidentiel apprécié, une excellente accessibilité et un taux d’imposition communal attractif annoncé à 55 %. En outre, la villa dispose d’un garage box, de trois places de parking extérieures. C'est une maison familiale complète, confortable et évolutive, avec piscine, studio indépendant et très beau potentiel de qualité de vie.