Gérances de Luze SA

Exclusivité Opportunité d'investissement intéressante pour ce 2 pièces de plain pied au sein d'une PPE résidentielle de 10 lots dont la construction est de 2024 ! La situation est calme, villageoise et bucolique. Le logement traversant d'environ 50 m² pondérés (dont 44 m² habitables) se compose d'une terrasse couverte de 14.30 m² orientée Ouest et d'un "bac de jardin" de 3.50 qui est en fait un espace de plantation devant les fenêtres de la chambre à coucher pour assurer une privacité de chaque côté. En outre, il dispose d'un séjour ouvert en "L" sur la partie cuisine qui est aménagée et équipée (hotte; plaque induction; lave-vaisselle; four; réfrigérateur et congélateur). Le plan de travail est un stratifié design de qualité supérieur, et il y a un espace de rangement à proximité immédiate de la cuisine qui peut être fermé en cellier (sous l'escalier du voisin). La salle de bains possède aussi une vasque et un WC, de jolis matériaux de carrelage dans les tons gris rappelant la pierre naturelle. Il y a un emplacement pour mettre une colonne de lavage. Enfin, la spacieuse chambre de 14 m² donne sur le jardin commun de la PPE. Tous les stores à lamelles sont électriques et il y a des thermostats pour régler le chauffage au sol par zone (PAC). Ce lot de PPE est loué depuis le début et l'état est "neuf et clé en main". Taux de rentabilité théorique à 3.7% avec une entrée d'état locatif annuel de 16'200.-. C'est un type de surface rare et recherché, garantissant une location sur du long terme. L'appartement est accompagné d'une cave privative indépendante en dur. Ainsi que de 2 places de parking extérieures sous un couvert, à CHF 15'000.- l'unité en sus du prix de l'appartement. Soit CHF + 30'000 au total.

Ce joli appartement à la campagne comprend : entrée avec armoireséjour/salle à mangercuisine ouverte entièrement agencée3 chambressalle de bains/WCsalle de douches/WCterrasse avec jardin Une cave et un emplacement dans le galetas commun complètent ce bien. Disponible dès le 15 juin 2026 (travaux de peinture préalables) Loyer mensuel net (A CONFIRMER) : CHF 1'950.-Acompte de charges : CHF 130.-Place de parc intérieure : CHF 100.- Visites et renseignements : Gérances de LUZE S.A. au 021 811 22 22. 

Ce superbe bien au coeur de Morges se compose comme suit : entrée/hall aménageable avec réduit et armoiresvestibulecuisine habitable entièrement agencéesalle à mangerséjourterrasse avec réduit chambre avec réduit et salle de douches/WC3 chambreslocal buanderie équipé (avec machines) salle de bains/WCWC séparéUn jardin en commun et une place de parc intérieure sise Charpentiers 24B (bail de mois en mois) complètent ce bien. Loyer mensuel net : 4'950.- Acompte de charges : CHF 600.-Place de parc intérieure : CHF 240.- Disponible dès le 15 mai 2026 ou à convenir. Visites et renseignements : Gérances de LUZE S.A. au 021 811 22 22. 

Idéal pour des bureaux ou un salon de tatouage ou de physiothérapie par exemple ! Excellente accessibilité : A peine à 5 minutes de Bussigny, tout proche des grands axes autoroutiers et à 12 minutes de Morges !Ce local commercial de 3 pièces au rez-de-chaussée comprend :grand hall idéal pour une salle d'attente 2 vastes pièces 1 pièce annexe cuisine agencée salle de douches / WC Disponible de suite ou à convenir. Loyer mensuel net : CHF 1'350.- Forfait de chauffage : CHF 150.- Place de parc intérieure : CHF 100.-Pour les visites et renseignements : Gérances de LUZE S.A. au 021 811 22 22.En raison de sa fiscalité avantageuse (67% impôt communal) et de sa proximité avec Lausanne (15 minutes), la demande locative y est soutenue, garantissant une certaine pérennité pour les investisseurs.