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Exclusivité.Situé au coeur de la ville de Cossonay, avec toutes les commodités (centre commerciaux, écoles, transports bus et gare CFF), cette maison locative de 3 appartements et 1 commerce au rez-de-chaussée a été édifiée en 1912. Située en zone vieille ville, la bâtisse nécessitera des travaux de mise à niveau énergétique (bien que la chaudière à mazout soit de 2025), ainsi que de l'entretien et des travaux de modernisation (cuisine et salles d'eau)..DESCRIPTIFRez-de-chaussée       :  commercial exploité en kiosque/librairie/papeterie d'environ 140 m² au total, avec arrière-boutique pour stockage et équipée d'un wc/lavabo1er étage                    : Bel appartement de 3 pièces d'env. 130 m² (hall, cuisine agencée, séjour, 2 chambres, salle de bains-wc-lavabo 2ème étage               : Un appartement 3 pièces et un de 2 pièces  (hall, cuisine agencée, séjour, 1 chambre, salle de bains-wc-lavabo) Combles                    : Galetas - volume brut, en partie aménageable en terme de hauteur (sous condition de permis pour une ouverture fenêtre/velux) Annexes                    : Places de parc extérieures jusque 4 possibles en redisposant la cour aujourd'hui comme utilisée comme place piétonne. Caves, chaufferie+ local citernes. Parcelle                     : 271 m²Implantation au sol : 153 m²Revenu locatif annuel net : 55'920.-- Soit un taux de rentabilité théorique : 4.5%

Exclusivité Opportunité d'investissement intéressante pour ce 2 pièces de plain pied au sein d'une PPE résidentielle de 10 lots dont la construction est de 2024 ! La situation est calme, villageoise et bucolique. Le logement traversant d'environ 50 m² pondérés (dont 44 m² habitables) se compose d'une terrasse couverte de 14.30 m² orientée Ouest et d'un "bac de jardin" de 3.50 qui est en fait un espace de plantation devant les fenêtres de la chambre à coucher pour assurer une privacité de chaque côté. En outre, il dispose d'un séjour ouvert en "L" sur la partie cuisine qui est aménagée et équipée (hotte; plaque induction; lave-vaisselle; four; réfrigérateur et congélateur). Le plan de travail est un stratifié design de qualité supérieur, et il y a un espace de rangement à proximité immédiate de la cuisine qui peut être fermé en cellier (sous l'escalier du voisin). La salle de bains possède aussi une vasque et un WC, de jolis matériaux de carrelage dans les tons gris rappelant la pierre naturelle. Il y a un emplacement pour mettre une colonne de lavage. Enfin, la spacieuse chambre de 14 m² donne sur le jardin commun de la PPE. Tous les stores à lamelles sont électriques et il y a des thermostats pour régler le chauffage au sol par zone (PAC). Ce lot de PPE est loué depuis le début et l'état est "neuf et clé en main". Taux de rentabilité théorique à 3.7% avec une entrée d'état locatif annuel de 16'200.-. C'est un type de surface rare et recherché, garantissant une location sur du long terme. L'appartement est accompagné d'une cave privative indépendante en dur. Ainsi que de 2 places de parking extérieures sous un couvert, à CHF 15'000.- l'unité en sus du prix de l'appartement. Soit CHF + 30'000 au total.

Au coeur du charmant village de St-Saphorin s/Morges, à 7 min de Morges, immeuble locatif de 7 appartements construit en 1846, transformé et rénové en 1990, implanté sur une parcelle de 979 m². Situation calme et bien ensoleillée, orienté sud-sud/est, proche des transports (bus), écoles par transports scolaires sur Colombier et Echichens, restaurant. Travaux de rénovation à prévoir. Tel le système de chauffage électrique. Distribution : Pas de sous-sol. Rez : caves, buanderie commune, local technique ; 1 appartement de 3,5 pièces de 65 m² avec terrasse et 1 appartement de 2,5 pièces de 50 m2 avec terrasse 1er : 1 appartement de 2,5 pièces de 50 m² ; 1 appartement de 4 pièces de 80 m² ; 1 app de 4,5 pces de 90 m2 2ème : 1 appartement de 4 pièces de 80 m²; Ainsi que 2 parties disponibles (brut) type galetas. Combles : 1 appartement de 4 pièces de 79 m² Annexes : 13 parkings loués Référencement historique du bâtiment en notes 4 et 5. Loyers / annuel net : 123'420.- Loyers / annuel brut : 132'500.- Taux de rentabilité brut théorique : 4%

Place de parking N°3 sise dans un parking de copropriété à Lonay, à proximité de Morges.*Le parking est accessible par une télécommande, ce qui amène une sécurité complémentaire. *La place est actuellement louée à 1'440.-/an (120.-/mois) *Teinté en vert sur le plan. (quote-part de 13/1'000ème). *Taux de rentabilité brut théorique à 3.6%.*Servitude d'usage de place : Elle peut être transformée en servitude foncière ou personnelle.

Place de parking N°2 sise dans un parking de copropriété à Lonay, à proximité de Morges. *Dimensions : 2.30 m de large ; 5 m de long ; 2.19 de hauteur. *Le parking est accessible par une télécommande, ce qui amène une sécurité complémentaire. *La place est actuellement louée à 1'440.-/an (120.-/mois) *Teinté en rose sur le plan. (quote-part de 13/1'000ème). Taux de rentabilité brut théorique à 3.6%. *Cette servitude de place de parc est cessible et successible -> Elle peut être transformée en servitude foncière rattachée comme servitude personnelle.